gst ek new sudhar bharat ke indirect tax me

gst ek new sudhar bharat ke indirect tax me

निर्माण और रियल एस्टेट सहित विभिन्न क्षेत्रों के लिए बहुत-प्रतीक्षित माल और सेवा कर (जीएसटी) दर को अंतिम रूप दिया गया है। आईसीआरए के एक नोट के मुताबिक अर्थव्यवस्था के दोनों प्रमुख क्षेत्रों पर जीएसटी का असर काफी हद तक तटस्थ होने की उम्मीद है।

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निर्माण और बुनियादी सुविधा

इस क्षेत्र में ठेके संविदा की समग्र आपूर्ति पूर्ण इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) के साथ 18% जीएसटी दर के तहत आ जाएगी। जीएसटी की दर वर्तमान करों की दर से अधिक लग सकती है क्योंकि निर्माण ठेके के अधिकांश काम अनुबंधों की प्रकृति में आते हैं (जो माल की आपूर्ति और आपूर्ति की आपूर्ति के बीच अतिव्यापी है); और सेवा कर और मूल्यवर्धित कर (वैट) का एक संयोजन लागू है। निर्माण कंपनियों के लिए लागू सेवा कर आम तौर पर ~ 6% है (माना जाता है कि अनुबंध का 40% सेवाओं वाला हिस्सा) हालांकि, कई निर्माण गतिविधियों (सड़कों, बांधों, सिंचाई का निर्माण) सेवा कर छूट सूची में हैं और सेवा कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है। देय VAT 1-15% से लेकर राज्यों में भिन्न होता है और यह अनुबंध के माल हिस्से की आपूर्ति पर लागू होता है। इस प्रकार, प्री-जीएसटी युग में औसत निर्माण अनुबंध के लिए प्रभावी कर की घटनाएं आम तौर पर 11-18% की सीमा में होती हैं, जो 18% की घोषणा की जीएसटी दर की तुलना में कम है। सर्विस टैक्स छूट श्रेणी के तहत आने वाली निर्माण सेवाओं के लिए यह अंतर अधिक स्पष्ट है।

कारपोरेट सेक्टर रेटिंग्स, आईसीआरए लिमिटेड के शुभम जैन के मुताबिक, “उच्च दर के बावजूद, जीएसटी शासन के तहत इनपुट टैक्स क्रेडिट की उपलब्धता से इस क्षेत्र का लाभ होने की संभावना है। वर्तमान कर व्यवस्था के तहत निवेश कर का लाभ पूरी तरह से उपलब्ध नहीं है, जीएसटी शासन के तहत उपलब्ध कच्चे सामग्रियों पर इनपुट टैक्स क्रेडिट से उत्पन्न होने वाले फायदों के परिणामस्वरूप निर्माण सेवाओं के लिए एक समग्र तटस्थ कर की घटना होगी। ”

 

फिलहाल कुछ बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए जो कि वर्तमान में कार्यान्वयन में हैं, प्रस्तावित जीएसटी दरों में लागत बढ़ सकती है, अगर आकस्मिक कारक में अपर्याप्त और अनुबंध की पुनर्व्याख्या के लिए सीमित अवसर हालांकि, ऊंची आईटीसी के लाभ को ध्यान में रखा जाता है, तो उच्चतर जीएसटी दरों को तटस्थ किया जाना चाहिए। परिचालन टोल रोड परियोजनाओं के लिए, प्रभाव केवल परिचालन और रखरखाव संबंधी गतिविधियों की सीमा तक ही होगा, क्योंकि सड़क / पुल परियोजनाओं पर टोल शुल्क छूट दिए गए हैं जिससे कुछ राहत प्रदान की गई है।

कुल मिलाकर, आईसीआरए के विचार में, जीएसटी बेहतर पारदर्शिता, अप्रत्यक्ष करधान का सरलीकरण और क्षेत्र के लिए आईटीसी की उपलब्धता को बढ़ावा देगा, जो कि किसी भी अल्पकालिक प्रतिकूल प्रभाव को पछाड़ देगा।

रियल एस्टेट

जीएसटी के तहत, अंडर-निर्माण रियल एस्टेट संपत्तियों की बिक्री सेवाओं की आपूर्ति के रूप में वर्गीकृत की जाएगी और जीएसटी के भुगतान के लिए उत्तरदायी होगी। हालांकि, पूर्ण अचल संपत्ति संपत्तियों और भूमि की बिक्री को छूट दी गई है। अचल संपत्ति बिक्री लेनदेन के पूर्ववर्ती तीन श्रेणियों पर स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क में कोई परिवर्तन नहीं होगा, जीएसटी व्यवस्था में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क नहीं होगा। हालांकि, सेवा कर और मूल्य वर्धित कर (वैट) शुल्क, जो वर्तमान में निर्माणाधीन संपत्तियों की बिक्री पर देय हैं, को जीएसटी द्वारा निगमित किया जाएगा।

आईसीआरए नोट के मुताबिक जीएसटी की दर एक खरीदार को बिक्री के लिए की जाने वाली इमारतों के निर्माण के लिए 12% होगी, जहां बिक्री मूल्य में जमीन का मूल्य शामिल है। यदि भूमि और निर्माण मूल्यों को स्पष्ट रूप से अलग समझौतों के माध्यम से पहचाना जाता है, तो जीएसटी की दर 18%

निर्माण समझौते मूल्य पर पूर्ण आईटीसी निर्माण में उपयोग किए जाने वाले विभिन्न वस्तुओं और सेवाओं के लिए उपलब्ध होगा, हालांकि आउटपुट जीएसटी देयता से परे कोई भी अतिप्रवाह आईटीसी वापस नहीं किया जाएगा।

श्री जैन, आईसीआरए कहते हैं, “जीएसटी दर ज्यादातर राज्यों में मौजूदा कर दरों (वैट + सेवा कर) से अधिक है। इससे जीएसटी के तहत शुद्ध प्रभावी कर दर बढ़ जाएगी। हालांकि, खरीदार (जीएसटी सहित) की कीमतों पर असर डालने वाले डेवलपर द्वारा किए गए खर्चों पर आईटीसी की बेहतर उपलब्धता से कम किया जाएगा। “वर्तमान में, डेवलपर द्वारा उत्पाद शुल्क, सीएसटी जैसे अतिरिक्त अप्रत्यक्ष करों का भुगतान किया जाता है। निर्माण के लिए प्रयुक्त सामग्री, इनपुट क्रेडिट के रूप में नहीं लिया जा सकता है जीएसटी शासन के तहत इनका उत्पादन जीएसटी देयता के खिलाफ उपयोग किया जा सकता है, जो परियोजना लागत को कम कर सकते हैं। इस प्रकार, उच्चतर जीएसटी दरों को तटस्थ बनाया जाना चाहिए यदि डेवलपर्स उनको उपलब्ध उच्च आईटीसी के लाभ पर गुजरते हैं gst full form in hindi is vastu and seva kar.

हालांकि, वर्तमान टैक्स संरचनाओं में विचलन के कारण जीएसटी का असर राज्य से भिन्न हो सकता है, इसके अलावा, परियोजना लागत में संभावित बचत प्रत्येक परियोजना के लिए निहित लागत संरचना के अनुसार भिन्न हो सकती है।

 

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